<delect id="hcard"><menu id="hcard"><small id="hcard"></small></menu></delect><dfn id="hcard"><tr id="hcard"></tr></dfn>

                                                  <dl id="hcard"></dl>


                                                      财 经 科技 | 股 票 房 产 原 创 |   中国经济时报电子版
                                                      商 业 地 方 | 文 化 汽 车 |   中国经济时报数字报

                                                      楼市资讯

                                                      首页 > 房产频道 > 楼市 > 楼市资讯

                                                      楼市迎来调整年一二线城市或率先筑底放量

                                                      中国经济新闻网 2019-03-08 10:02:18

                                                      原标题楼市迎来“调整年”一二线城市或率先筑底放量

                                                      经历史上最严调控2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛百强房企销售增速下滑龙头房企也未能例外从宏观形势看2019年经济下行压力加大“L”型走势尚未完?#21830;?#24213;房地产行业面临的压力不言而喻

                                                      在房地产行业恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口中期看土地短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋?#39057;?#25351;南针近期任泽平发表了对2019年宏观经济的预测经济?#22411;?#24180;中触底资本市场否极泰来

                                                      那么2019年房地产市场将走出一条怎样的曲线房企的突破口又在哪里近日发布的2018-2019年房地产行业白皮书(以下简称白皮书)预计2019年将是楼市“调整年”但局?#30475;?#21475;显现下半年先行一二线城市?#22411;?#29575;先筑底放量

                                                      2019年将是楼市“调整年”

                                                      在这份由保利发展战略研究院和保利投?#25628;?#31350;院联合发布的白皮书认为2018年四季度全国性的市场运行周期拐点已确立预计2019年将是楼市“调整年”但局?#30475;?#21475;显现下半年先行一二线城市?#22411;?#29575;先筑底放量

                                                      2019年不可忽视中央“稳地价稳房价稳预期”的决心为保证楼市平稳运动中央将?#20013;?#23545;冲通过授予地方灵活空间采取如放宽落户条件取消限购?#26085;?#31574;在资金面下调购房利率上浮区间等工具释放利好随着资金从三四线城市向一二线城市回流预计全年市场将?#26377;?#35843;整先行一二线城市将?#22411;?#29575;先筑底

                                                      白皮书认为目前房价和购买力错配三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期从分线城市的成交总价占比来看一线城市总价段300万元以上成交占比明显提升二线城市100万~300万元总价段产品成主流三四线城市总价段100万元以上产?#27675;?#27604;提升20多个百分点

                                                      每日经济新闻记者注意到以上观点与克而瑞发布的报告保持一致今年春节期间三四线城市返乡置业潮爽约并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景成交量不增反跌2?#36335;?#21516;比跌幅增大而一些市场调整到位的核心一二线城市楼市地市皆有转暖的迹象

                                                      值得注意的是本轮周期中全国?#27573;?#20869;不同城市楼市“?#21512;那?#20908;”同时都存在从70城新房价格指数可看出以往各线城市价格变动时点基本一致前后时间差不超过一个季度而本轮周期先行一二线城市2015年下半年开始领涨于2017年年中逐步走向横盘或调整而三四线城市周期差异更为显著城市群三四线紧随核心城市中西部非城市群三四线周期滞后先行城市一年以上

                                                      保利发展战略研究院认为市场调整期往往也是机遇期正由于行业高位即时调整很大程度上避免了市场出现1991年日本1998中国香港和2008年美国的危机情况从而行业发展更具韧性对于增量市场规模未来5~10年仍将维持10万亿+更?#34892;判模?#36825;也为还需要时间培育的存量市场提供了更大的动能基础和时间缓冲

                                                      楼市将聚焦“胡焕庸线”

                                                      克而瑞认为今年春节后市场回暖仅限于部分城市部分项目预计各线城市仍将?#26377;中?#20998;化的市场格局即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定三四线城市依旧面临较大的调整压力

                                                      那么在今年的楼市“调整年”具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在

                                                      保利发展战略研究院分析指出城市人口经济产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素房地产发展是基本面的投射城市的生命周期就是房地产的生命周期

                                                      其认为探究房地产行业两大核?#37027;?#21160;力是人口和城市城市基本面决定行业生命周期目前我国人口步入“质量红利”周期阶段峰值时代房地产增长动能转化未来发展机遇来?#20174;?#20154;口结构变化

                                                      由于农民工年龄结构显著上升成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一同时90后中超7000万人受过高等教育80后中3500万高等院校毕业生未来将有2.5亿人受过高等教育而这部?#25351;?#36136;量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局

                                                      从资金高素质人才以及资源集聚来看优势资源均在向核心城市聚集据此保利发展战略研究院提出明确提出“房地产已进入峰值时代”?#23548;?#25968;据已印证即使2018年的市场运行周期承压仍不改行业规模高位的峰值特征

                                                      未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南一二线城市及珠三角长三角京津冀三大城市群仍将主导峰值时代北方人口资?#30784;?#32463;济向少数大城市的集聚效应会更明显而当前“南强?#27604;?rdquo;格局下南方城市整体看布局机会点优于北方同时随着产业发展格局和城市格局的变化动态调整百城名单

                                                      同时随着公募Reits的开放以及市场利率中枢的缓步下行一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存平衡发展的?#29575;?#26399;房地产行业将逐渐形成一个符合“租购并举”满足人民多层次和多样化需求的新生态

                                                      来源中国经济网 编辑 史晓强       
                                                      微信公众号
                                                      中国经济新闻网版权与免责声明

                                                      本网所刊登文章除原创频道外若无特别版权声明均来自网络转载
                                                      文章观点不代表本网立场其真实性由作者或稿源方负责
                                                      如果您对稿件和?#35745;?#31561;有版权及其它争议请及时与我们联系我们将核实情况后进行相关删除

                                                      联系电话81785256邮箱[email protected]

                                                      报纸订阅  关于我们  CET邮箱 
                                                      微信公众号
                                                      微信公众号
                                                      中国经济新闻网 版权所有 未经书面?#24066;?#19981;得转载复制或建立镜像
                                                      联系电话01081785256 投稿邮箱:[email protected] [email protected]
                                                      中国经济时报社 地址:?#26412;?#24066;昌平区平西府王府街 邮政编码102209 电话(010)81785188(总机) (010)81785188-5100(编辑部) (010)81785186(广告部) (010)81785178(发行部) 传真(010)81785121 电邮[email protected] 站点地图 Copyright 2011 www.uthn.tw. All Rights Reserved
                                                      举报
                                                      不良信息举报中心
                                                      互联网新闻信息服务许可证10120180005       京ICP备07019363号-1       京公网安备110114001037号
                                                      ½