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                                                      财 经 科技 | 股 票 房 产 原 创 |   中国经济时报电子版
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                                                      中骏集团土储达3200亿元 财务盘面优化扩张稳健

                                                      中国经济新闻网 2019-03-27 13:54:40

                                                      规模三年晋级“千亿阵营”年均复合增长率超50%多元业务发力保证后“千亿时代”盈利能力中骏集团打破了行业调整周期制约正按照自身计划走在稳健扩张的道路上

                                                      “我们目前有两大发展战略其中头一个就是‘千亿战略’”在业绩会上中骏集团董事局主席黄朝阳并不掩饰对于规模的?#26159;?#20294;在黄朝阳看来中骏的另一个战略是“FUN+幸福生活生态圈”即与地产主业相关的多元化业务投资则是为“后千亿时代”提前布局面向未来消费升级的转型

                                                      鉴于此花旗的报告指出受惠于过去三年公?#23601;?#23637;步伐至34个城市活跃增添土地储?#31119;?#20869;部架构与激励计划良好考虑其在手可售资源达3200亿元长远期望渗透内地40个-50个城市晋身国内销售规模30强的目标有望达成重申“买入”评级

                                                      销售目标锁定700亿元

                                                      据证券日报记者了解2016年-2018年中骏集团的销售额分别为235亿元332.47亿元和513.6亿元在房地产市场波动的过去三年中公司销售额年均复合增长率超50%发展道路稳健

                                                      “2019年中骏的目标是700亿元内部KPI不止这个数字”黄朝阳坦言头部开发商定的增长比例都比较低“我们还在高速发展期目标还算比较高但?#34892;?#24515;完成”

                                                      黄朝阳的信心来自于中骏集团已手握3200亿元的总货值2018年中骏集团新增土地储备900多万平方米新进入10个城市获取47块优质土地平均土地成本?#27982;科?#26041;米4327元较去年?#31185;?#26041;米4990元进一步降低

                                                      据悉近年来中骏集团启动“区域聚焦多业态发展”的5+1战略布局重点布局长三角经济圈环渤海经济圈粤港澳大湾区中部经济区西部走廊及海峡西岸经济区聚焦一线及核心二线城市弹性进入强三线城市

                                                      进入2019年中骏仍?#20013;?#28145;化全国布局版图在今年开年的近三个月时间内接连拿下15座城市的16幅地块新增总货值超400亿元

                                                      花旗报告指出公司可售资源及地域分布可支撑相关目标平衡了公司销售增长及盈利后预计2020年和2021年的毛利率可维持在30%的水平而280亿元未入账销售毛利率大约为30%亦有助于带动盈利增长

                                                      财务盘面优化负债降低

                                                      规模快速增长和加大多元化业务的投资并未让中骏集团的盈利能力受?#25509;?#21709;目前来看合理的土地布局融资成本的降低?#32422;?#21551;动全面预算管理后成本控?#39057;?#25552;效等战略是中骏集团保持财务稳健的法宝

                                                      据年报数据显示截至2018年底中骏集团实?#36136;?#30410;177.83亿元同比增长10.4%公司股东应占溢利33.85亿元同比增长19.2%股东应占核心溢利22亿元同比增长15.6%毛利率34.6%同比上升0.5个百分点

                                                      实际上近年来中骏集团的毛利率水平一直处在行业较高段位“近两年的毛利率都是在34%以上最主要是过去两年一二线城市交房的比例较高”中骏集团财务总监兼公司秘书李少波表示过去一两年重点在二三线城市拿地其中一个拿地指标即是测算出来的毛利率要达到25%以上

                                                      值得一提的是在加码全国布局的同时中骏集团的净负债率实现了同比下降数据显示2018年中骏集团净负债率下降至60.4%降?#22303;?1.6个百分点债务结构也得到进一步优化目前公司债务期限搭配合理融资成本近年来不断降低2018年加权平均融资成本为6.4%在行业内具有明显优势

                                                      对此花旗报告认为公司债务规模可控实际上负债可控也为中骏集团的另一个战略实施提供了弹性空间据悉“FUN+幸福生活生态圈”已逐渐步入收获期

                                                      多元业务协同发力

                                                      “Fun+幸福生活生态圈”战略是中骏集团近年来业务创新转型的重要体现据记者了解在该战略指导下中骏集团布局了方隅长租公寓FUNLIVE联合办公FUNWORK?#25353;?#20581;康等新型业务板块同时中骏集团投资打造iFun智能互联平台打通包括居住空间办公空间健身健康空间医疗教育在内的联动关系?#26376;?#36275;未来智慧生活的全方位需求

                                                      在“打造受人尊敬的百年企业成为全球领先的城市运营服务商”的发展愿景下中骏集团以“多点开花”的发展战略来获取业绩增长新动能近年来公司迅速完成弯道超车布局全国34城其业务线涵盖地产开发商业管理物业管理FUN+幸福生活四大业态

                                                      值得一提的是多元业务正在发?#26377;?#21516;效应其中长租公寓正在以“基金+开发”双?#26234;?#21160;模式运营今年将达到3万间“长租公寓购物中心对我们拿地已经?#34892;?#21516;效应了可以拿到便宜的土地”黄朝阳坦言“从目前战略来看布局与地产相关的多元业务是比较?#31185;?#30340;”

                                                      从2019年全国新拿地块中不难看出在多业态战略体系支撑下中骏集团开始主动拿取含居住商业及其他属性的综合性地块这是在严峻的宏观调控态势和激?#19994;?#22303;地市场竞争中获取低成本土地的有力抓手

                                                      有业内人士认为以智慧运营为方向降低传统地产投资压力拓展未来经营空间想清楚战略方向稳健扩张在“后千亿时代”中骏集团正在为行业开辟一条独有的转型路径

                                                      来源证券日报 作者?#21644;?#20029;新 编辑 史晓强       
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